Portal Informacyjny info24.rzeszow.pl

Kupować czy nie kupować w 2012?

Nowy Rok zazwyczaj niesie ze sobą nowe postanowienia. Dla wielu osób celem jest kupno pierwszego w życiu mieszkania. Zadają sobie więc pytanie – spieszyć się czy poczekać? Jak kształtować będą się ceny nieruchomości w 2012 r.?

Kryzys na rynkach światowych, jakiego niedawno doświadczyliśmy wpłynął na spadek cen nieruchomości w Polsce. Po pierwsze dlatego, że wskutek obaw przed konsekwencjami kryzysu spadł nieco popyt na mieszkania, po drugie – ogromny wzrost kursu walut spowodował, że możliwości uzyskania kredytów hipotecznych dla wielu osób wręcz skończyły się.

Dodatkowo program „Rodzina na swoim”, który zachęcił inwestorów do rozpoczynania budowy nowych mieszkań, wskutek ograniczeń i nowych przepisów utrudnił wielu osobom nabycie pierwszego „M”. To przełożyło się na spadek cen mieszkań, szczególnie na rynku pierwotnym – deweloperzy zaczęli podejmować przeróżne kroki w celu zbycia realizowanych inwestycji, których sprzedaż okazała się o wiele trudniejsza niż zakładali.

- Szacujemy, że pod koniec 2011 r. w samym tylko Krakowie na rynku pierwotnym na nabywców czekało ok. 5,5 tys. gotowych niesprzedanych mieszkań – określa Rafał Stec, Prezes KNC Global Real Estate, jednej z największych firm pośrednictwa nieruchomości w Polsce. – Podobna sytuacja miała w wielu miastach Polski, jak np. Warszawie, Gdańsku czy Wrocławiu. Nadpodaż mieszkań wpływa na konkurencyjność między deweloperami, co powoduje obniżenie cen mieszkań na rynku pierwotnym – dodaje Rafał Stec. - To wpływa także na obniżki cen mieszkań na rynku wtórnym.

Analitycy nieruchomości z KNC prognozują, że jeśli sytuacja na światowych rynkach nie pogorszy się, w 2012 r. utrzymywać będzie się tendencja delikatnego spadku cen nieruchomości i - podobnie jak 2011 r. - mieszkania potanieją o kilka procent. Jeśli jednak światowa gospodarka znów wpadnie w tarapaty, możliwy jest nawet bardzo wyraźny spadek cen mieszkań w Polsce.

Nie oznacza to niestety, że dzięki obniżeniu cen nieruchomości łatwiej będzie je nabyć. Wraz z nadejściem nowego roku wprowadzone zostały nowe procedury w bankach, które sprawdzają zdolność kredytową klientów tak, jakby kredyt miał być brany na 25 lat (nawet jeśli rzeczywisty okres kredytowania wyniesie o 10 więcej). Wiele banków wycofuje się także lub bardzo utrudnia zaciąganie kredytów w obcej walucie. To sprawia, że dla wielu osób zaciągnięcie kredytu hipotecznego już stało się lub lada chwila będzie niemożliwe. Tak więc początek roku dla niektórych Polaków to ostatni moment na zakup mieszkania, pomimo spadku jego ceny, by nie musieć odkładać tego postanowienia na następny lub jeszcze następny rok.

KNC Global Real Estate to największa firma pośrednictwa obrotu nieruchomościami w Polsce. Posiada 56 biur w Polsce i 11 oddziałów za granicą. Działa już od 15 lat!

Główna siedziba firmy znajduje się w Tarnowie.

Oficjalna strona firmy: www.wsn.pl